一、首先解釋開(kāi)間和進(jìn)深是什么？
百度百科說(shuō)的開(kāi)間是指相鄰兩個(gè)橫墻的定位軸線間的距離，通俗但不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f(shuō)法就是“采光面”的寬度。需要說(shuō)明的是開(kāi)間是以墻體定位軸線距離測(cè)算的，也就是說(shuō)客廳左右的墻一般都是承重墻，比較結(jié)實(shí)厚重，如果左右各20CM厚，定位軸是中間，則左邊有10CM，右邊有10CM共20CM的墻體要算入開(kāi)間參數(shù)。
客廳開(kāi)間根據(jù)戶型面積大小有差異，一般89平米剛需物業(yè)為3.6-3.9米；130平左右的物業(yè)4.2米左右；150平以上的物業(yè)4.8-5.2及以上。開(kāi)間越大通風(fēng)和采光越好，給人感覺(jué)客廳越大氣。
如果有看過(guò)我之前文章的朋友就知道我三番五次吐槽現(xiàn)在的新房使用率低，5年前89平開(kāi)間3.9米還算主流，3年前成了3.6米，現(xiàn)在三房好多都是3.5米的。你們要知道，超高層建筑墻體厚度從20cm增加到30+cm，也就是說(shuō)戶型圖標(biāo)注的開(kāi)間從以前的3.9降到3.5差了40cm，但實(shí)際使用過(guò)程中兩邊墻體各加5cm，總共差了50CM，已經(jīng)少了一個(gè)電視柜的寬度。都說(shuō)深圳現(xiàn)在市場(chǎng)一二手房?jī)r(jià)格倒掛，原關(guān)內(nèi)豪宅是原關(guān)外普宅新房性?xún)r(jià)比真不一定高。
普通人還可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)開(kāi)間，進(jìn)深估計(jì)就相當(dāng)陌生了，開(kāi)發(fā)商也是吃準(zhǔn)了這點(diǎn)，一方面死保開(kāi)間盡量大，讓大家有面子，另一方面客廳面積畢竟小了，砍進(jìn)深啊。進(jìn)深指建筑物縱深各間的長(zhǎng)度，即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。這文字看不懂也罷，客廳就是個(gè)長(zhǎng)方形，開(kāi)間是一邊，進(jìn)深就是另一邊了唄。
如果說(shuō)開(kāi)間關(guān)系著通風(fēng)采光和奢華感，則進(jìn)深主要影響空間實(shí)用性。
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二、層高的高低主要影響
包含兩個(gè)方面：一個(gè)是通風(fēng)采光，另一個(gè)是人的心理。通風(fēng)和采光當(dāng)然是層高越高越好，而層高太矮還會(huì)把有瓦遮頭給人的安全感變成壓抑感。買(mǎi)房的時(shí)候地板每塊磚的面積你都要為此付費(fèi)，而層高卻不用，為了日后通風(fēng)采光和裝修吊頂方便，選擇層高高一些的物業(yè)是沒(méi)錯(cuò)的。
當(dāng)然，因?yàn)楣?jié)能環(huán)保的原因，住宅層高也是有參考標(biāo)準(zhǔn)的，深圳住宅層高普遍是2.8-3.3米，一般是普宅2.9米，豪宅3.15米高，復(fù)式或者大別墅的客廳才會(huì)有5-6米的挑高。層高太高雖然房子大氣奢華了，但對(duì)社會(huì)資源總的來(lái)說(shuō)是浪費(fèi)了，需要更多的鋼筋水泥，空調(diào)、照明燈光等也需要更大功率。
還有一種就是開(kāi)發(fā)商求生欲很強(qiáng)的表現(xiàn)，4.5米標(biāo)準(zhǔn)層高的寫(xiě)字樓改商務(wù)公寓，宣傳所謂的買(mǎi)一層送一層LOFT公寓，以圖賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。業(yè)主買(mǎi)下來(lái)隔成兩層，每層2.1米的層高，也就能欺負(fù)一下租客，真是買(mǎi)的人不住，住的人買(mǎi)不起。
上文解釋開(kāi)間、進(jìn)深和層高的時(shí)候都提到了通風(fēng)采光這個(gè)詞，可見(jiàn)通風(fēng)采光對(duì)于挑選戶型是多么重要，可惜的是普通人沒(méi)有儀器去量化通風(fēng)和采光的參數(shù)優(yōu)劣，更多的只能在戶型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等輔助因素下做主觀判斷了。
一是判斷現(xiàn)有戶型結(jié)構(gòu)下風(fēng)能否良好的對(duì)流。風(fēng)是空氣的流動(dòng)，如果不能對(duì)流，室內(nèi)和室外沒(méi)有明顯氣壓差，即使開(kāi)著窗，人在室內(nèi)也會(huì)感受到無(wú)風(fēng)的悶熱感。
二是通過(guò)朝向判斷進(jìn)風(fēng)量的大小。例如深圳夏天是吹東南風(fēng)，如果客廳是東南朝向則風(fēng)的路徑和客廳的窗是垂直的，進(jìn)風(fēng)面最大，而如果客廳是西南朝向，則風(fēng)的路徑和客廳的窗是平行的，進(jìn)風(fēng)量自然就小。陽(yáng)光必須走直線，但風(fēng)遇到障礙物是可以拐彎的，所以只是風(fēng)量小了，并不是沒(méi)有。
三是通過(guò)觀察房源在小區(qū)的位置。樓層越高風(fēng)越大，所以本身通風(fēng)比較好的戶型，周邊又沒(méi)有高樓遮擋，例如一線海景房，遇到臺(tái)風(fēng)天那就鬼哭狼嚎的了。那么如果房源在一長(zhǎng)排戶型的中間，本身風(fēng)就比較小，樓層還比較矮的話就更悶熱了。
