主臥要大要獨(dú)衛(wèi)，其它臥室無所謂。暗衛(wèi)垃圾。因此開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)喜好，經(jīng)過十年大浪淘沙，已經(jīng)總結(jié)出盡量符合這些需求的基礎(chǔ)戶型模板。幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型再拼湊成標(biāo)準(zhǔn)的樓層平面。同一個(gè)房開的盤，也無非就是幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓棟做排列組合了。
這樣批量生產(chǎn)的戶型，節(jié)約了成本，提高了效率，自然也讓我們買的房便宜了很多。
這些戶型的模板只是一個(gè)基礎(chǔ)，代表了臥室和餐客廳大概的相對(duì)關(guān)系。不同的房開商在實(shí)際操作的時(shí)候，屋子的尺寸、廚衛(wèi)的位置可能會(huì)有所不同。
一居室
一居室目前并非主流戶型，是用來填補(bǔ)大戶型之間縫隙的，因此不需要基礎(chǔ)模板。
二居室
兩居通常是小戶型，只能撿大戶型剩下的邊邊角角，但不乏好戶型出現(xiàn)，前提是在做樓層平面時(shí)，開發(fā)商也兼顧了小戶型的舒適度，而不是只顧著大戶型。
老公房式
戶型評(píng)分：C
八九十年代最常見的戶型，但因?yàn)榇媪慷啵F(xiàn)在二手房市場(chǎng)還有大量流通。
進(jìn)深長(zhǎng)且南北通透，臥室極大，但只有一個(gè)小門廳。按現(xiàn)在的生活方式，只適合當(dāng)作一居室使用。
這種戶型其實(shí)很接近歐洲的做法，臥室和廳都是獨(dú)立的房間，只是無論去哪里都會(huì)要經(jīng)過小門廳。
受當(dāng)年條件所限，廚衛(wèi)空間通常都比較小，而且夾在兩個(gè)臥室之間，采光也不好。
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這種戶型，結(jié)構(gòu)多是磚混，只能盡量拆掉非承重墻拓展廚衛(wèi)的空間和面積……當(dāng)然，很有可能收效甚微。
解決的辦法可以是把一些功能盡可能地分離出去，例如廚房做中西分廚、衛(wèi)生間做盥洗外置。
并列式
戶型評(píng)分：B
常見于一核四戶或一核六戶的中間套。
并列式二居，可以明顯在戶型圖上分為兩個(gè)部分：其中客餐廚分列一側(cè)，兩個(gè)臥室分列另一側(cè)，涇渭分明，對(duì)仗工整。
這種戶型，無論是南北通透或是側(cè)向通風(fēng)都可以實(shí)現(xiàn)，并且已經(jīng)有了動(dòng)靜分區(qū)的概念。餐廳、客廳、廚房設(shè)置在一起，無論是日常起居或是做家務(wù)，都是很好的選擇。
但它的臥室房門均直接朝向公共區(qū)域，難免會(huì)受到噪音的直接影響。
內(nèi)走廊式
戶型評(píng)分：A
常見于一核四戶或一核六戶的中間套，也可以組合成小板樓。
之前有小伙伴留言說，這種戶型在他們那邊叫“錦州樂”，是東北人民喜聞樂見的戶型。
無論在東北還是華南，這種都是最符合國內(nèi)需求的模范式兩居。
內(nèi)走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于臥室門不直接朝向客廳?？蛷d一側(cè)縮進(jìn)去形成小走廊，三面分別是兩個(gè)臥室及衛(wèi)生間。
臥室門不直接朝向客廳開放，小走廊帶來的緩沖削弱了噪音的影響，保障了臥室不受公共區(qū)域干擾。
主臥和客廳并排同朝向，也同樣滿足了大部分家庭的需求。
“凸”字式
戶型評(píng)分：B
常見于一核三到十二戶中間套，塞在采光最好的轉(zhuǎn)角戶型之間。
通常是塔樓中間套，只有一個(gè)采光面，主臥和客廳占據(jù)了最好的朝向，次臥和廚房的窗戶只能朝向大樓凹陷處的采光井，采光會(huì)特別差。而衛(wèi)生間的采光則直接就犧牲掉了。這樣的二居室都是為了給大戶型讓出最好的朝向。
