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佛山新中式家具&房價這么貴,開發(fā)商究竟賺你多

2019-09-15 11:45:00佛山新中式家具145 人查看

在過去的十年中,中國的房地產(chǎn)業(yè)一直蓬勃發(fā)展,中國房地產(chǎn)業(yè)的成功發(fā)展導(dǎo)致了中國的城市化建設(shè)。高層建筑在城市中如雨后春筍般涌現(xiàn),居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美,道路干凈寬敞,所有這些都得益于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。越來越多的現(xiàn)代化不僅促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展,也使人們的生活越來越舒適,不同的城市發(fā)展水平也導(dǎo)致了房價的不同。那么,房價這么高,開發(fā)商賺了多少錢?

佛山新中式家具


一、開發(fā)商開始公布成本和利潤了


最近,某開發(fā)商的宣傳海報火了?;鸬脑蚝芎唵?,開發(fā)商公布了自己所建房子的成本。


這張海報顯示,每平方米房子的總成本=土地成本+前期工程成本+精裝的建安成本+配套工程成本+財務(wù)成本+銷售成本+管理成本+不可預(yù)計的誤差成本,最后算出一套房子的價格是7545元/平米。


據(jù)悉該樓盤報價不足8000元/平米,對比7545元/平米的成本,每平方所得利潤是400多元。按照這個標(biāo)準(zhǔn),100平方的房子,賺取的利潤為4萬多。


二、為何現(xiàn)在開發(fā)商開始主動公布成本和利潤了呢?


原因不外乎下面幾種情況,首先是為了賣房子,營銷的需要;其次是樓市遇冷,房子停漲,其中的一些"水分"被擠出來后,房子的利潤沒那么夸張了,價格差即使亮出來也能被人接受。


而其中,房子的"水分"被擠出是房屋成本公布的主因。我們看到,8月份以來,降價打折的樓盤不絕于耳,廣州番禺某盤兩天內(nèi)降價6000元/平米;武漢某盤每平方直降3000元!原來帶精裝13500元/平方,現(xiàn)價帶精裝10000元/每平方。正是擠出了這些"水分",才有房屋成本公布的可能。